2022, quels changement majeurs pour lattribution du dpe en montagne ?

Le Diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document faisant partie des diagnostics immobiliers obligatoires qui doit être joint à l’acte de vente ou au contrat de location.

Revu en juillet 2021 pour une durée de dix ans, il s’inscrit dans le cadre de la loi Énergie-Climat. Son rôle consiste à atteindre les objectifs de politique énergétique.

Le nouveau DPE se veut plus fiable, plus lisible et comprend une composante climatique qui intègre les émissions de gaz à effet de serre.

Le nouveau DPE : en quoi consiste-t-il ?

Le nouveau DPE a pour but d’inciter les propriétaires à rénover énergétiquement leur bien. Actuellement, en France, sur les 4,8 millions de logements considérés comme des “passoires thermiques » 2 millions concernent le locatif. Il est aujourd’hui opposable, valable 10 ans, la méthode de calcul ainsi que sa présentation ont été revues.

Pour toutes ventes de biens, le bien doit être soumis au DPE, intégré au dossier de diagnostic technique (DDT). Jusqu’en Juillet 2021, les DPE étaient séparés en deux étiquettes de notes A à G : une pour la consommation d’énergie et l’autre pour l’émission de gaz à effet de serre (GES). Ces deux critères sont maintenant réunis sur la même étiquette et toujours notés de A (logement économe) à G (logement énergivore). La plus mauvaise lettre est retenue pour déterminer la classe énergétique finale. Il faut donc optimiser les deux aspects en simultané !

Nos conseillers en immobilier ont rassemblé ici les 4 dates clés du DPE à retenir :

2023 : interdiction de location des logements consommant plus de 450 kWh/m2/an;
2025 : interdiction de toutes les lettres G;
2028 : interdiction de toutes les lettres F;
2034 : interdiction de toutes les lettres E.

Et qu’en est-il pour les biens en montagne ?

Au-delà de 800m d’altitude, les données pour les DPE ne sont pas les mêmes car le seuil des étiquettes à été établi en fonction des zones climatiques ainsi que des altitudes. Cela concerne seulement les biens classés E,F et G car les biens situés en haute montagne ont besoin de plus d’énergie pour chauffer. A noter que pour Les Carroz situés à 1140m et Flaine à 1600m une tolérance sera possible.

Cela n’empêche pas que certains propriétaires doivent réaliser des travaux de rénovation afin de conserver la chaleur les jours de grand froid. De plus, l’électricité, le circuit d’eau, le type de chauffage ou encore la toiture sont des investissements qui, sur le long terme, permettent de réduire les factures. Si vous êtes locataire ou propriétaire et que votre logement est habité moins de quatre mois cumulés par il n’est pas soumis au DPE.

Immobilière Renand, une agence à votre écoute

Vous souhaitez établir un DPE ? Faites le choix d’Immobilier Renand pour vous aiguiller et vous accompagner tout au long de votre démarche. Experts de l’ultra-local, nos conseillers sont à votre écoute et disponibles par mail, téléphone ou en physique dans nos agences aux Carroz et à Flaine ouvertes toute l’année.

Tout ce 2022, quels changement majeurs pour lattribution du dpe en montagne ?

Vous êtes locataire et vous envisagez de devenir propriétaire ? Voici les différentes étapes par lesquelles vous devez passer avant d’envisager poser vos valises dans votre futur chez vous.

Définir son projet immobilier

Cette étape constitue le socle de votre projet. Vous devez donc vous poser les bonnes questions avant de vous mettre à la recherche de votre bien.

Les questions les plus courantes à se poser :

Quel type de logement je recherche : maison, chalet ou appartement ?
Quelle superficie ?
Avec ou sans extérieur ?
Neuf, à rénover ou travaux à prévoir ?
A quel endroit ?
Pour quel budget ?

Les principaux frais à prévoir lors de l’acquisition d’un bien immobilier

Il est important d’inclure ces différents frais à votre plan de financement afin de vous épargner des mauvaises surprises lors de l’achat :

Les frais d’agence immobilière sont à prévoir dès lors que vous passez par un intermédiaire entre vous et le vendeur pour acquérir votre bien.

Les frais d’acquisition représentent les frais relatifs à la vente. Communément appelés “frais de notaires”, ces derniers ne sont destinés qu’en faible partie à leur rémunération. Ils sont en grande partie composés d’impôts et sont destinés à régler les droits d’acquisition.
La rémunération du notaire est généralement appelée « émoluments » et est calculée par tranches (environ 10% de la somme totale des frais d’acquisition).

Les impôts locaux regroupent essentiellement la taxe foncière, payée par le propriétaire du logement et la taxe d’habitation, payée par l’usufruitier de ce dernier.

Si le financement du projet doit se faire avec un prêt immobilier, il faut également penser aux charges des mensualités de remboursement du prêt ainsi qu’à la période pendant laquelle s’étale le remboursement.

Investir avec l’agence Immobilière Renand

Dès que votre projet prend forme, rapprochez-vous de l’un des conseillers d’Immobilière Renand. Ce dernier pourra vous aiguiller vers les biens correspondants à vos attentes.
Immobilière Renand dispose d’un large panel de biens immobiliers à la vente, de l’appartement aux chalets neufs et anciens, au cœur du Grand-Massif. Disponibles pour répondre à vos moindres questions, les équipes d’Immobilières Renand vous accompagnent durant tout le processus d’achat, pour vous garantir une vente en toute sérénité.

Les programmes neufs d’Immobilière Renand

Investir dans le neuf permet de bénéficier de nombreux avantages. Parmi eux, nous retrouvons notamment le fait de pouvoir bénéficier de charges allégées, d’aides financières de l’Etat ou encore d’une sécurité optimisée. Immobilière Renand vous propose des programmes neufs de qualité, aux dernières normes environnementales et idéalement situés dans les stations des Carroz et de Flaine.

Une agence immobilière implantée au cœur du Grand-Massif

Si vous envisagez de sauter le pas en devenant propriétaire, n’attendez plus !

Les équipes d’Immobilière Renand sont disponibles pour répondre à vos interrogations par mail et téléphone ou physiquement, dans leurs 2 agences, situées aux Carroz-D’Arâches et à Flaine.

Immobilière renand, au cœur de nos montagnes, au cœur de vos projets.