Oeil d’expert – Investir en station de ski
Pourquoi investir dans une résidence secondaire en montagne
et comment optimiser au mieux sa rentabilité ?
En tant que propriétaire d’une résidence secondaire, vous pouvez bénéficier d’intéressants avantages fiscaux. Notamment, le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est accordé au bailleur proposant un bien meublé à la location.
Mais pour cela, vous devez remplir trois conditions :
- Vous devez bénéficier de revenus locatifs inférieurs à 23 000 € par an
- Vos revenus locatifs doivent représenter moins 50 % de vos revenus annuels
- Aucun membre de votre foyer fiscal ne doit figurer au registre du commerce et des sociétés en tant que loueur professionnel.
A savoir que, le statut LMNP est applicable à la fois pour les biens achetés neufs et les biens anciens (LMNP occasion).
Il est également très important de faire appel à un professionnel afin d’évaluer les montants de la mise en location. Il établira ses montants en fonction de sa surface, de son état général et de sa localisation géographique. Sous réserve que cette estimation sera approximative car les prix des locations en montagne varient en fonction de la saison : haute, moyenne ou basse.
A noter que la location de votre résidence secondaire vous permettra par exemple de payer les charges, la taxe foncière, ou encore les charges de copropriété. Le surplus qui pourra en être dégagé sera appréciable pour vous.
Pourquoi investir en station de ski
et comment choisir sa destination ?
La raison principale est de pouvoir profiter d’un logement toute l’année pour des week-ends ou des vacances en hiver comme en été, entre amis ou en famille. Reste le choix de la localisation.
Pour bien choisir la station de ski où investir, il vous faudra regarder quelques critères :
- La station doit proposer des activités l’hiver comme l’été pour pouvoir profiter de ces deux saisons.
- Les activités doivent plaire aux petits comme aux grands.
- Sans oublier ce qu’on recherche quand on part en vacances : le repos, le sport et la culture…
Tous ces éléments sont importants pour vous ou vos futurs locataires car les vacanciers recherchent des stations où les activités sont variées pour satisfaire tout le monde.
Le domaine du Grand Massif
Le Grand Massif est le domaine parfait pour acheter votre pied-à-terre. Bénéficiant d’un accès direct à un des plus grand domaine skiable de France jouissant d’une vue imprenable sur la vallée et le Mont-Blanc, le Grand Massif se classe parmi les plus grands domaines aménagés des Alpes du Nord.
Parmi ces 5 domaines d’exception, les Carroz d’Arâches se distinguent avec son petit village au charme authentique et sa station de ski très attractive. De plus, la variété de son parc immobilier et la fourchette des prix d’acquisition permettent à chacun de faire évoluer son projet.
Non loin des Carroz d’Araches, nous vous conseillons également le domaine skiable de Flaine. Reconnu pour la diversité des paysages, des activités, mais aussi des commerces en tout genre, Flaine attire chaque année de plus en plus d’amoureux du grand air. Niché au cœur du Grand Massif, son enneigement est l’un des meilleurs des Alpes du Nord et de France et garantit aux skieurs une excellente qualité de glisse toute la saison.
Pourquoi investir dans du neuf pour une résidence secondaire ?
Les constructions neuves ne nécessitent pas de travaux de rénovation et vous aurez souvent la possibilité de personnaliser votre logement (matériaux, coloris…). Par ailleurs, le constructeur propose une garantie décennale ainsi qu’une garantie financière d’achèvement.
A noter que; en plus, les frais de notaire seront réduits: 2,5% au lieu de 7,5% dans l’ancien.
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